Question 1

Tko je posrednik u prometu nekretnina?

Accepted Answer

Posrednik u prometu nekretnina ovlašteno je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.

Question 2

Tko je agent posredovanja u prometu nekretnina?

Accepted Answer

Agent posredovanja u prometu nekretnina je fizička osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.

Question 3

Koliko je stopa poreza na promet nekretnina?

Accepted Answer

Ako ste kupili, naslijedili ili na bilo koji drugi način stekli nekretninu (građevinu ili zemljište) kad se na takvo stjecanje ne plaća porez na dodanu vrijednost (PDV) obveznik ste poreza na promet nekretnina. Stopa poreza iznosi tri posto od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku njezina stjecanja.

Question 4

Koliko iznosi porez na dohodak kod najma/zakupa nekretnine?

Accepted Answer

Porez na dohodak od imovine plaća se na svotu najamnine/zakupnine umanjene za 30% izdataka po stopi od 12%.

Question 5

Koju dokumentaciju mora predočiti kupac kod kupnje nekretnine u Hrvatskoj?

Accepted Answer

Pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj kupac mora predočiti dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske i to osobnu iskaznicu ili putovnicu ili domovnicu, u originalu ili ovjerenu fotokopiju kod javnog bilježnika i rješenje o osobnom identifikacijskom broju (OIB). Isto vrijedi i za strane državljane koji moraju predočiti iz svoje matične zemlje dokaz o državljanstvu i rješenje o OIB-u dobiveno u Republici Hrvatskoj.

Question 6

Što je subvencioniranje stambenih kredita?

Accepted Answer

Subvencioniranje stambenih kredita je mjera pomoći Vlade Republike Hrvatske kojom se hrvatskim državljanima želi olakšati stambeno zbrinjavanje kroz otplatu dijela stambenog kredita.

Question 7

Što je kapara?

Accepted Answer

Kapara predstavlja znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnine i ona je uobičajena u visini od 10% vrijednosti kupoprodajne cijene. Kapara je regulirana Zakonom o obveznim odnosima: ako jedna strana preda drugoj stanoviti iznos novca ili drugih zamjenjivih stvari kao znak da je ugovor sklopljen (kapara), ugovor se smatra zaključenim kada je kapara dana, ako nije drugačije dogovoreno. Također, ako nije drugačije ugovoreno, kupac koji je dao kaparu može odustati od ugovora ostavljajući kaparu drugoj strani, a ako od prodaje odustane prodavatelj, dužan je vratiti dvostruku kaparu.

Question 8

Što je ugovor o kupoprodaji nekretnine?

Accepted Answer

Ugovor o kupoprodaji nekretnine je ugovor kojim se prodavatelj obvezuje da će na kupca prenijeti vlasništvo nekretnine, a kupac se obvezuje da mu za to plati ugovorenu kupoprodajnu cijenu nekretnine. Kupac je obvezan isplatiti prodavatelju cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos prava vlasništva na ime kupca.

Question 9

Što je to tabularna izjava?

Accepted Answer

Izjava kojom prodavatelj izjavljuje da je od kupca primio cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, slijedom čega istome dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora.

Question 10

Mora li se za nekretninu u Hrvatskoj kupoprodajna cijena platiti u domaćoj valuti?

Accepted Answer

Da. Kupoprodajna cijena plaća se u domaćoj valuti, a to je od 1. siječnja 2023. euro — tog je datuma Republika Hrvatska uvela euro umjesto kune. Ovo se odnosi i na fizičke osobe i na tvrtke. Plaćanje u drugoj valuti moguće je samo iznimno, u slučajevima dopuštenima važećim propisima.

Odaberite jezik

Česta pitanja

Imate pitanja o nekretnini?