Opći uvjeti poslovanja

Opći uvjeti poslovanja sastavni su dio svakog Ugovora o posredovanju sklopljenog između Posrednika i Nalogodavca. Sklapanjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je s ovim Općim uvjetima upoznat i da ih u cijelosti prihvaća.

Pojedini pojmovi imaju sljedeće značenje:

• Posrednik — Maritimo nekretnine d.o.o. za poslovanje nekretninama.
• Nalogodavac — fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa Ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, najmodavac, najmoprimac, zakupodavac, zakupnik ili druga osoba koja traži nekretninu).
• Treća osoba — osoba koju Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi sklapanja pravnog posla.
• Posredovanje — radnje Posrednika koje se poduzimaju radi povezivanja Nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnog posla čiji je predmet nekretnina.

Na sve što nije uređeno ovim Općim uvjetima ni Ugovorom o posredovanju primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina te Zakona o obveznim odnosima.

Maritimo nekretnine d.o.o. za poslovanje nekretninama

Obala kralja Petra Krešimira IV 12, 21000 Split

OIB: 81046273953

Registarski broj posrednika: 214/2021

Kontakt: [email protected]

Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja pravnog posla o prijenosu ili osnivanju prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti mu posredničku naknadu ako taj posao bude sklopljen.

Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ako trajanje nije izričito ugovoreno, smatra se sklopljenim na rok od 12 mjeseci i može se sporazumno produžiti.

Ugovor o posredovanju ne obvezuje Nalogodavca da pristupi pregovorima za sklapanje posredovanog posla niti da sklopi pravni posao, a ništetna je odredba kojom bi se Nalogodavac na to obvezao.

Posrednik se obvezuje:

• nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla;
• upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine te s prednostima i nedostacima nekretnine koja je predmet posredovanja;
• izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti Nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u vezi s upisanim pravima trećih osoba, teretima, ograničenjima raspolaganja te drugim pravima koja bi mogla utjecati na posao;
• obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti je na primjeren način i izvršiti sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju;
• omogućiti razgledavanje nekretnine i sudjelovati u pregovorima s ciljem sklapanja posla;
• čuvati osobne podatke Nalogodavca te, po njegovu pisanom nalogu, kao poslovnu tajnu čuvati podatke o nekretnini ili o poslu za koji posreduje;
• obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima značajnima za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;
• ako je predmet posla zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju.

Posrednik ne odgovara za izvršenje obveza iz posredovanog posla, niti za skrivene nedostatke nekretnine koji mu nisu bili poznati ni morali biti poznati.

Nalogodavac se obvezuje:

• obavijestiti Posrednika o svim okolnostima značajnima za obavljanje posredovanja i predočiti mu vjerodostojne isprave o vlasništvu ili drugom stvarnom pravu na nekretnini;
• upozoriti Posrednika na sve upisane i neupisane terete te na sva prava trećih osoba koja postoje na nekretnini;
• osigurati Posredniku i zainteresiranoj trećoj osobi razgledavanje nekretnine;
• obavijestiti Posrednika o svim promjenama u vezi s nekretninom, uključujući promjenu cijene, pravnog stanja i namjere sklapanja posla;
• isplatiti Posredniku ugovorenu posredničku naknadu te mu, ako je to izričito ugovoreno, naknaditi dodatne troškove nastale ispunjenjem naloga;
• postupati u dobroj vjeri te ne zaobilaziti Posrednika radi izbjegavanja plaćanja naknade.

Nalogodavac odgovara za štetu ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao.

Posrednik stječe pravo na naknadu u trenutku sklapanja posredovanog posla, odnosno u trenutku potpisa predugovora kojim su se ugovorne strane obvezale sklopiti glavni ugovor, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drukčije ugovoreno.

Visina naknade ugovara se Ugovorom o posredovanju, u okviru iznosa utvrđenih Cjenikom usluga, koji je sastavni dio ovih Općih uvjeta. Naknada za posredovanje pri kupoprodaji iznosi do 3 % od kupoprodajne cijene, uz minimalnu naknadu od 1.000,00 EUR po nalogodavcu.

Naknada se isplaćuje Posredniku istodobno s potpisom ugovora ili predugovora, osim ako je drukčije ugovoreno. Posrednik ima pravo na naknadu i kada je posao sklopljen s osobom s kojom je Nalogodavca doveo u vezu, a posao je sklopljen u roku od 12 mjeseci od prestanka Ugovora o posredovanju.

Posrednik nema pravo na naknadu troškova učinjenih tijekom posredovanja, osim ako je to izričito ugovoreno.

Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati drugog posrednika. Taj ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku, a Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice takve odredbe.

Ako za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopi posao putem drugog posrednika, dužan je Posredniku isplatiti ugovorenu naknadu te mu naknaditi stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja.

Ugovor o posredovanju prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ispunjenjem, sporazumom stranaka ili otkazom.

Svaka strana može otkazati Ugovor o posredovanju prije isteka roka, pod uvjetom da otkaz nije protivan načelu savjesnosti i poštenja. Otkaz se daje u pisanom obliku i ne mora biti obrazložen.

Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku stvarno učinjene troškove za koje je bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac plaća.

Posrednik obrađuje osobne podatke Nalogodavca u opsegu nužnom za ispunjenje Ugovora o posredovanju te u skladu s propisima o zaštiti osobnih podataka. Pojedinosti o svrhama obrade, pravnim osnovama, rokovima čuvanja i pravima ispitanika navedene su u Politici privatnosti.

Nalogodavac može podnijeti pisani prigovor na kvalitetu usluge na adresu sjedišta Posrednika ili elektroničkom poštom na [email protected]. Posrednik će na prigovor odgovoriti u pisanom obliku najkasnije u roku od 15 dana od dana zaprimanja.

Moguće sporove ugovorne strane nastojat će riješiti sporazumno. Ako sporazum nije moguć, ugovara se nadležnost stvarno nadležnog suda u Splitu.

Posrednik zadržava pravo izmjene ovih Općih uvjeta poslovanja i Cjenika usluga. Izmjene se objavljuju na ovoj stranici i primjenjuju se od dana objave, a na ugovore sklopljene prije izmjene primjenjuju se uvjeti koji su vrijedili u trenutku sklapanja.

Ako se pojedina odredba ovih Općih uvjeta pokaže ništetnom ili neprovedivom, to ne utječe na valjanost ostalih odredbi.

Ovi Opći uvjeti poslovanja primjenjuju se od 1. srpnja 2026.