Question 1

Wer ist ein Immobilienmakler?

Accepted Answer

Ein Immobilienmakler ist eine zugelassene Handelsgesellschaft, ein Einzelkaufmann oder ein Gewerbetreibender, der die Voraussetzungen für die Ausübung der Immobilienvermittlung erfüllt.

Question 2

Wer ist ein Immobilienvermittlungsagent?

Accepted Answer

Ein Immobilienvermittlungsagent ist eine natürliche Person, die im Verzeichnis der Immobilienvermittlungsagenten eingetragen ist.

Question 3

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Wenn Sie eine Immobilie (ein Gebäude oder ein Grundstück) gekauft, geerbt oder auf andere Weise erworben haben und auf diesen Erwerb keine Mehrwertsteuer (MwSt.) anfällt, sind Sie grunderwerbsteuerpflichtig. Der Steuersatz beträgt drei Prozent des Marktwerts der Immobilie zum Zeitpunkt des Erwerbs.

Question 4

Wie hoch ist die Einkommensteuer bei Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie?

Accepted Answer

Die Einkommensteuer auf Vermögen wird auf den um 30 % Werbungskosten verminderten Miet- oder Pachtbetrag zu einem Satz von 12 % erhoben.

Question 5

Welche Unterlagen muss der Käufer beim Immobilienkauf in Kroatien vorlegen?

Accepted Answer

Beim Immobilienkauf in Kroatien muss der Käufer einen Nachweis der Staatsangehörigkeit der Republik Kroatien vorlegen, also einen Personalausweis, Reisepass oder eine Staatsbürgerschaftsurkunde, im Original oder als notariell beglaubigte Kopie, sowie den Bescheid über die persönliche Identifikationsnummer (OIB). Dasselbe gilt für ausländische Staatsangehörige, die einen Staatsangehörigkeitsnachweis ihres Heimatlandes und den in der Republik Kroatien erteilten OIB-Bescheid vorlegen müssen.

Question 6

Was ist die Subventionierung von Wohnungsbaudarlehen?

Accepted Answer

Die Subventionierung von Wohnungsbaudarlehen ist eine Fördermaßnahme der Regierung der Republik Kroatien, die kroatischen Staatsbürgern die Wohnraumversorgung durch die Rückzahlung eines Teils des Wohnungsbaudarlehens erleichtern soll.

Question 7

Was ist eine Draufgabe (Anzahlung)?

Accepted Answer

Die Draufgabe ist ein Zeichen der Ernsthaftigkeit und der tatsächlichen Kaufabsicht und beträgt üblicherweise 10 % des Kaufpreises. Sie ist im Gesetz über Schuldverhältnisse geregelt: Übergibt eine Partei der anderen einen bestimmten Geldbetrag oder andere vertretbare Sachen als Zeichen dafür, dass der Vertrag geschlossen wurde (Draufgabe), gilt der Vertrag mit der Übergabe der Draufgabe als geschlossen, sofern nichts anderes vereinbart ist. Ebenso kann ein Käufer, der eine Draufgabe geleistet hat, vom Vertrag zurücktreten, indem er die Draufgabe der anderen Partei überlässt; tritt der Verkäufer vom Verkauf zurück, ist er verpflichtet, die doppelte Draufgabe zurückzuzahlen.

Question 8

Was ist ein Immobilienkaufvertrag?

Accepted Answer

Ein Immobilienkaufvertrag ist ein Vertrag, durch den sich der Verkäufer verpflichtet, das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer zu übertragen, und der Käufer sich verpflichtet, dafür den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den gesamten vereinbarten Kaufpreis zu zahlen, und der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer den Besitz an der Immobilie zu übergeben und die Eigentumsumschreibung auf den Namen des Käufers zu gestatten.

Question 9

Was ist eine Aufsandungserklärung (tabularna izjava)?

Accepted Answer

Eine Erklärung, mit der der Verkäufer bestätigt, den gesamten vereinbarten Kaufpreis vom Käufer erhalten zu haben, und auf dieser Grundlage die grundbücherliche Übertragung des Eigentums an der Immobilie gestattet, die Gegenstand des Kaufvertrags ist.

Question 10

Muss der Kaufpreis für eine Immobilie in Kroatien in der Landeswährung gezahlt werden?

Accepted Answer

Ja. Der Kaufpreis wird in der Landeswährung gezahlt, seit dem 1. Januar 2023 also in Euro — an diesem Tag hat die Republik Kroatien den Euro anstelle der Kuna eingeführt. Dies gilt sowohl für natürliche Personen als auch für Unternehmen. Eine Zahlung in einer anderen Währung ist nur ausnahmsweise möglich, in den nach den geltenden Vorschriften zulässigen Fällen.

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Häufig gestellte Fragen

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