Question 1

Chi è il mediatore immobiliare?

Accepted Answer

Il mediatore immobiliare è una società commerciale autorizzata, un imprenditore individuale o un artigiano che soddisfa i requisiti per l'esercizio dell'attività di mediazione immobiliare.

Question 2

Chi è l'agente di mediazione immobiliare?

Accepted Answer

L'agente di mediazione immobiliare è una persona fisica iscritta nell'Elenco degli agenti di mediazione immobiliare.

Question 3

Qual è l'aliquota dell'imposta sul trasferimento immobiliare?

Accepted Answer

Se avete acquistato, ereditato o altrimenti acquisito un immobile (un fabbricato o un terreno) in un caso in cui su tale acquisizione non si paga l'imposta sul valore aggiunto (IVA), siete soggetti all'imposta sul trasferimento immobiliare. L'aliquota è del tre per cento del valore di mercato dell'immobile al momento della sua acquisizione.

Question 4

A quanto ammonta l'imposta sul reddito da locazione o affitto di un immobile?

Accepted Answer

L'imposta sul reddito da patrimonio si paga sull'importo del canone di locazione o di affitto ridotto del 30% a titolo di spese, con un'aliquota del 12%.

Question 5

Quale documentazione deve presentare l'acquirente per l'acquisto di un immobile in Croazia?

Accepted Answer

Per l'acquisto di un immobile in Croazia l'acquirente deve presentare la prova della cittadinanza della Repubblica di Croazia, ossia la carta d'identità, il passaporto o il certificato di cittadinanza, in originale o in copia autenticata da un notaio, nonché la decisione sul numero di identificazione personale (OIB). Lo stesso vale per i cittadini stranieri, che devono presentare la prova della cittadinanza del proprio Paese d'origine e la decisione sull'OIB ottenuta nella Repubblica di Croazia.

Question 6

Che cos'è il sussidio sui mutui per la casa?

Accepted Answer

Il sussidio sui mutui per la casa è una misura di sostegno del Governo della Repubblica di Croazia volta ad agevolare i cittadini croati nel soddisfare le proprie esigenze abitative attraverso il rimborso di una parte del mutuo.

Question 7

Che cos'è la caparra?

Accepted Answer

La caparra rappresenta un segno di serietà e dell'effettiva intenzione di acquistare l'immobile e ammonta abitualmente al 10% del prezzo di acquisto. La caparra è disciplinata dalla Legge sui rapporti obbligatori: se una parte consegna all'altra una determinata somma di denaro o altre cose fungibili come segno che il contratto è stato concluso (caparra), il contratto si considera concluso al momento della consegna della caparra, salvo diverso accordo. Inoltre, salvo diverso accordo, l'acquirente che ha versato la caparra può recedere dal contratto lasciando la caparra all'altra parte, e se è il venditore a recedere dalla vendita, egli è tenuto a restituire il doppio della caparra.

Question 8

Che cos'è il contratto di compravendita immobiliare?

Accepted Answer

Il contratto di compravendita immobiliare è il contratto con cui il venditore si obbliga a trasferire all'acquirente la proprietà dell'immobile e l'acquirente si obbliga a pagargli il prezzo di acquisto concordato. L'acquirente è tenuto a corrispondere al venditore l'intero importo del prezzo concordato, e il venditore è tenuto a consegnare all'acquirente il possesso dell'immobile e a consentire il trasferimento del diritto di proprietà a nome dell'acquirente.

Question 9

Che cos'è la dichiarazione tavolare (tabularna izjava)?

Accepted Answer

È la dichiarazione con cui il venditore attesta di aver ricevuto dall'acquirente l'intero importo del prezzo di acquisto concordato e, su tale base, consente il trasferimento tavolare del diritto di proprietà sull'immobile oggetto del contratto di compravendita.

Question 10

Il prezzo di acquisto di un immobile in Croazia deve essere pagato nella valuta nazionale?

Accepted Answer

Sì. Il prezzo di acquisto si paga nella valuta nazionale, che dal 1° gennaio 2023 è l'euro — in tale data la Repubblica di Croazia ha adottato l'euro al posto della kuna. Ciò vale sia per le persone fisiche sia per le società. Il pagamento in un'altra valuta è possibile solo in via eccezionale, nei casi consentiti dalla normativa vigente.

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Domande frequenti

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